Company Press & Updates
Spanish Media Portal, El Mundo, Interviewed Greek Property Exchange for an Article on Greek Property
07/11/2012
« back

www.elmundo.com

GreekPropertyExchange.com (Greek Property Exchange - GPE) – Greece and Cyprus’ top real estate and property website – was featured in the popular newspaper and website in Spain, El Mundo, in an article featuring the sale of Greek real estate titled – Island for Sale due to Crisis.

El Mundo is a media portal in Spain that was first published in 1989.
El Mundo ("The World") espouses a style of reporting modeled on American investigative journalism, which on occasion veers towards sensationalism.

The article, written by journalist
Hector Estepa, featured key facts and figures about Greece and its price sensitive property market. Founder of Greek Property Exchange, Georgios Stroumboulis, was interviewed to speak on behalf of his website’s experience and the 1,500+ professional Greek realtors under his company’s umbrella.

To read the article online,
click here.


Island for sale, due to crisis
El Mundo Madrid | By Héctor Estepa

Times are hard for private owners of Greece’s islands. Faced with a new troika-imposed property tax and rising interest rates, they are selling off their land. Prospective buyers, however, will need to deal with the local bureaucracy.

Fancy savouring the fresh air of the Aegean Sea from your own private island? If you have the money, it’s time to start exploring the option. The crisis has led to a doubling in the supply of private islands in Greek waters (the islands owned by the state are not for sale). Idyllic beaches, dream views and an exceptional temperature throughout the year are just some of their attractions.

“Before the crisis we always had between six and ten islands on offer, but now we have almost 20,” says Chris Krolow, director of Private Islands, a Canada-based Internet company specialised in selling islands all around the world. Their website lists a good number of Greek islands for sale, ranging in price from one and a half million euros, for the small island of St. Athanasios, to the 150 million euros asked for Patroclos. This majestic island of 260 hectares, very near Athens, boasts beaches that are “large and sandy, with unpolluted waters rich in fish,” according to the website.

Although experts say that the prices have not fallen far, good buys can still be found. “We’ve seen properties going for four million fall to two,” says Nicolas Mugni, broker at the top-tier Grece Demeures agency. The economic crisis, which is keeping almost 28 percent of Greeks below the poverty line, has also hit property landowners.

Tough negotiators
One of the factors forcing some owners to sell more cheaply – either the entire island, or plots of land or buildings on it, such as recreational luxury villas – is Greece’s new property tax. “Most of those landowners have money invested in other assets or land, and the new taxes that have been approved under the austerity pact for Greece means the wealthy will have to pay a lot. The percentage varies, but if you own an island or a large villa it could come to a small fortune. For an expert buyer it’s easier to haggle with such sellers,” says Mugni.

In addition, many landowners in the islands are unable to pay the interest on their bank loans and have to sell cheaply. Stavros Stellas, a realtor very familiar with Aegean real estate, admits this too. He himself has been forced to lower the price of a plot of land he owns: “I have a large plot of 17,000 square metres, and a few years ago I started to sell it for 1.7 million euros. Now I’m offering it for a million, because I’m under pressure from the bank,” he says.

However, if you have money and want to buy a Greek island, you have to work tirelessly to find it: almost everyone who owns an island property is rich enough not to fall victim to a speculative chaos. Nor do they fear that prices will fall if Greece exits the euro. “A luxury property will not fall in price even if the country goes back to the drachma and the currency gets devalued. He who has no economic problems doesn’t sell cheaply,” Mugni stresses. The Greeks also have a reputation for being tough negotiators.

Proverbial Greek bureaucracy
Another problem scaring off potential buyers is the proverbial Greek bureaucracy: “For an investor it’s an irksome task to buy an island in Greece, knowing that decades will pass before you can build something on it,” Krolow emphasises.

Nevertheless, eager new entries have boosted demand across the battered Greek real estate market dramatically: “We used to have buyers from some 70 countries, but in the last ten months alone that number has climbed to 120”, says Georgios Stroumboulis of the online agency Greek Property Exchange.

“As with any economy in trouble, there are a lot of people out there hunting for a good buy,” the broker adds. Indeed: Greece’s financial problems have turned the country into a stomping ground for professional bargain hunters.

Translated from the Spanish by Anton Baer


Italian | Isola in vendita a causa della crisi | 11 luglio 2012 | Grecia
Sono tempi duri per i proprietari delle isole greche. Alle prese con una nuova tassa sulla proprietà imposta dalla troika e tassi d’interesse alle stelle, sono costretti a vendere al ribasso. I potenziali acquirenti, comunque, dovranno fare i conti con la burocrazia locale. Vi piacerebbe godervi la brezza dell’Egeo sulla vostra isola privata? Se avete denaro a sufficienza questo è il momento di cominciare a sondare il terreno. La crisi ha infatti provocato un aumento del 100 per cento nell’offerta di isole private in territorio greco (per il momento lo stato non intende vendere le sue). Spiagge paradisiache, panorami mozzafiato e un clima mite per tutto l’anno sono soltanto alcune delle attrattive delle isole in vendita. “Prima della crisi avevamo sempre tra le 6 e le 10 isole in vendita, ma ora ne abbiamo quasi 20”, spiega Chris Krolow, direttore di Private Islands, società di base in Canada che vende isole in tutto il globo via internet. Sul sito della compagnia ci sono diverse isole greche in vendita. Il prezzo oscilla tra il milione e mezzo di euro di San Anastasios e i 150 milioni di Patroclos. Quest’ultima, una maestosa isola di 260 ettari molto vicina ad Atene, viene pubblicizzata sul sito come un luogo caratterizzato da “grandi spiagge sabbiose e un’acqua incontaminata e ricca di pesci”. Nonostante gli esperti assicurino che i prezzi non sono calati di molto, è comunque possibile trovare alcuni affari allettanti: “Abbiamo visto prezzi calare da quattro a due milioni di euro”, garantisce Nicola Mugni, intermediario dell’agenzia Demeures de Grece. La crisi economica che mantiene il 27,7 per cento dei greci al di sotto della soglia di povertà ha colpito anche i grandi ricchi. Una delle ragioni che spingono i proprietari ad abbassare le pretese – che si tratti di isole intere, appezzamenti di terreno o lussuose ville – è la nuova tassa sulla proprietà: “La maggior parte di loro ha investito denaro in altri beni, e con le nuove imposte approvate nell’ambito del patto di austerity greco la ricchezza ormai costa molto cara. La percentuale varia, ma l’importo della tassa può ammontare a una piccola fortuna per i proprietari di un’isola o di una grande villa. Per un compratore esperto è facile ‘lavorarsi’ questo genere di venditori”, aggiunge Mugni. Inoltre molti proprietari terrieri delle isole non sono in grado di pagare gli interessi sui prestiti concessi dalle banche e di conseguenza sono obbligati a vendere a prezzi stracciati, come sottolinea Stavros Stellas, un agente immobiliare che conosce bene il mercato dell’Egeo. Lo stesso Stellas è stato costretto a abbassare il prezzo di un terreno di sua proprietà. “Possiedo un grande lotto di terra di 17mila metri quadri, e qualche anno fa l’ho messo in vendita per 1,7 milioni di euro. Oggi lo offro a un milione per via della pressione bancaria”, spiega. Burocrazia asfissiante Comunque sia, se avete denaro e volete comprarvi un’isola greca, preparatevi a una lunga ricerca. Quasi tutte le persone che possiedono un’isola sono infatti sufficientemente ricche da non subire il caos speculativo, e non temono un crollo dei prezzi nemmeno in caso di abbandono dell’euro da parte della Grecia: “la proprietà di lusso non calerà di prezzo anche se il paese tornerà alla dracma e la moneta si svaluterà. Chi non ha problemi economici non svende”, sottolinea Mugni. I greci, tra l’altro, hanno la fama di grandi negoziatori. Un ulteriore ostacolo all’acquisto è rappresentato dall’asfissiante burocrazia greca: “per un investitore è stressante comprare un’isola greca e scoprire che ci vorranno lustri prima di avere l’autorizzazione a costruire qualcosa”, sottolinea Krolow. Gli amanti delle occasioni hanno fatto salire alle stelle la domanda in tutto il malconcio mercato immobiliare greco. “Un tempo avevamo compratori di 70 paesi, ma negli ultimi 10 mesi abbiamo avuto clienti provenienti da 120 stati diversi”, spiega Georgios Stroumboulis dell’agenzia online Greek Property Exchange. “Come accade in tutte le economie in difficoltà, molte persone cercano l’occasione per fare un buon affare”, aggiunge. E i problemi finanziari della Grecia hanno attirato l’attenzione dei professionisti dell’occasione.

Czech | Řecké ostrovy na prodej | 11 Červenec 2012 | Dluhová krize
Soukromí majitelé řeckých ostrovů zažívají těžké časy. Nově musejí platit daň z nemovitostí, kterou si vynutila trojka (EU, ECB a MMF), a proto se raději své půdy zbavují. Kupci se však budou muset vyrovnat s místní byrokracií. Rádi byste si vychutnávali čerstvý vzduch vanoucí od Egejského moře na svém vlastním soukromém ostrově? Pokud jste při penězích, je právě teď ta nejvhodnější chvíle začít o této možnosti vážně přemýšlet. Krize vedla ke zvýšení nabídky soukromých ostrovů (stát své ostrovy neprodává) na řeckém území o 100 %. Panenské pláže, úžasné výhledy a příjemná teplota po celý rok: to jsou jen některé z lákadel ostrůvků na prodej. „Před krizí jsme měli v nabídce vždy takových šest až deset ostrovů, ale teď jich máme skoro dvacet,“ uvádí Chris Krolow, ředitel kanadské společnosti Private Islands, která se zaměřuje na internetový prodej ostrovů po celém světě. Na jeho webových stránkách se nachází velký počet řeckých ostrovů, jejichž cena se pohybuje od půldruhého milionu eur, za něž se dá pořídit třeba malinký ostrov svatého Anastasia, až do 150 milionů euro za ostrov Patroklos. Tento majestátní ostrov o rozloze 260 hektarů se nachází v blízkosti Atén a podle inzerátu na stránkách firmy se honosí „velkými písčitými plážemi, naprosto neznečištěnou vodou a mořem bohatým na ryby.“ Prodávají jen ti, co mají dluhy. Zn.: Levně Přestože podle odborníků ceny celkově příliš neklesly, lze občas narazit na terno: „Byli jsme u toho, když nemovitosti za čtyři miliony euro klesly na dva miliony,“ tvrdí Nicola Mugni, zprostředkovatel agentury Demeures de Grece. Hospodářská krize, kvůli níž se 27,7 % Řeků nachází pod prahem chudoby, zasáhla i velké vlastníky nemovitostí. Jedním z důvodů, který vede některé majitele k prodeji za nižší cenu, ať už jde o ostrovy jako celek, parcely či luxusní dovolenkové vily, je nová řecká daň z nemovitostí. „Většina prodejců své peníze investovala do dalších nemovitostí či půdy a vzhledem k novým daním zavedeným v rámci úsporných opatření musí za své bohatství hodně platit. Výše daně se liší, ale v případě, že jste majitelem ostrova či velké vily, může jít o hotové jmění. Pro kupce, který se vyzná, je těžší s takovým typem prodejců smlouvat,“ tvrdí Mugni. Kromě toho někteří vlastníci pozemků na ostrovech nejsou schopni splácet své úvěry, a musejí tak prodávat levně. Připouští to i realitní makléř Stavros Stellas, který se v obchodování v oblasti kolem Egejského moře vyzná. I on sám musel snížit cenu při prodeji svého pozemku. „Mám velkou parcelu o rozloze 17 tisíc metrů čtverečných a před lety jsem ji začal nabízet za 1,7 milionu euro. Teď ji kvůli problémům bankovního sektoru nabízím za milion. Profesionální hledači slev Ovšem když máte peníze a chcete si koupit ostrov, je třeba neúnavně hledat. Téměř všichni majitelé, kteří vlastní ostrov, jsou totiž dost bohatí na to, aby neupadli do spekulativního chaosu. Také se nebojí poklesu cen či vystoupení Řecka z eurozóny. „Luxusní nemovitost neztratí na ceně, ani když se země vrátí k drachmě a dojde k devalvaci měny. Ten, kdo nemá ekonomické problémy, levně neprodává,“ zdůrazňuje Mugni. Řekové mají kromě toho pověst tvrdých vyjednavačů. Další problém, který potenciální kupce odrazuje, je pověstná řecká byrokracie. „Pro investora může být dost otravné koupit si ostrov v Řecku a zjistit, že bude muset čekat dlouhá léta, než si na něm bude moci něco postavit,“ upozorňuje Krolow. Navzdory tomu však díky hledačům skvělých příležitostí došlo k pozoruhodnému nárůstu poptávky na zhrouceném řeckém realitním trhu. „Mívali jsme kupce ze zhruba 70 zemí, ale jen za posledních 10 měsíců jsme měli zákazníky ze 120 různých zemí,“ uvádí Jorgios Strumbulis z online agentury Greek Property Exchange. „Ve všech ekonomikách, které čelí závažným problémům, jsou lidé hledající příležitost ke skvělému obchodu,“ dodává makléř. Finanční problémy Řecka udělaly z této země cíl profesionálních hledačů slev.

German | Insel zu verkaufen | 11. Juli 2012 | Griechenland
Harte Zeiten für private Eigentümer griechischer Inseln. Die Troika verordnet ihnen eine Vermögenssteuer, die Zinsen steigen. Jetzt verkaufen sie ihre Inseln. Potentielle Käufer müssen sich aber auf die lokale Bürokratie einstellen... Würden Sie gern die frische Brise des Ägäischen Meers auf ihrer eigenen Privatinsel genießen? Wenn Sie Geld haben, dann wäre jetzt der ideale Zeitpunkt, diese Möglichkeit näher in Betracht zu ziehen. Seit der Krise werden doppelt so viele griechische Privatinseln zum Verkauf angeboten. Der Vollständigkeit halber sei erwähnt, dass der Staat seine Inseln nicht verkauft. Paradiesische Strände, traumhafter Blick aufs Meer und angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sind nur einige der verlockenden Argumente der Inseln, die auf einen Käufer warten. „Vor der Krise hatten wir immer sechs bis zehn Inseln im Angebot, jetzt haben wir rund zwanzig“, meint Chris Krolow, Geschäftsführer von Private Islands, einem kanadischen Online-Unternehmen, das Inseln in der ganzen Welt verkauft. Auf der Homepage des Immobilienmaklers werden viele griechische Inseln in einer breiten Preisspanne angeboten, die von 1,5 Millionen (die kleine Insel San Anastasios) bis 150 Millionen Euro (die beeindruckende Insel Patroclos) reicht. Dieses majestätische Eiland ist 260 Hektar groß, liegt in der Nähe von Athen und wird auf der Website als ein Ort „mit langen Sandstränden, reinem Wasser und reichem Fischbestand“ angepriesen. Harte Händler Obwohl die Experten versichern, dass die Preise kaum gesunken seien, findet man noch Schnäppchen. „Wir haben Inseln gesehen, die von 4 Millionen auf 2 Millionen Euro herabgesetzt wurden“, versichert Nicola Mugni, Makler bei der Agentur Demeures de Grece. Die Wirtschaftskrise, in deren Folge nun 27,7% der griechischen Bevölkerung unter die Armutsgrenze lebt, ist an den Großgrundbesitzern auch nicht spurlos vorbeigegangen. Einer der Gründe, die manche Besitzer dazu zwingen, ganze Inseln, große Grundstücke oder luxuriöse Urlaubsvillen billiger zu verkaufen, ist die neue Grundsteuer in Griechenland. „Das Geld der vermögenden Eigentümer ist meistens in anderen Vermögenswerten oder Immobilien angelegt. Die neue Vermögenssteuer, die im Rahmen des griechischen Sparpakets eingeführt wurde, ist sehr hoch. Der Steuersatz ist unterschiedlich, aber wenn man eine herrschaftliche Villa oder eine Insel besitzt, wird das schnell sehr teuer. Für einen erfahrenen Käufer ist es einfach, mit solchen Verkäufern um den Preis zu feilschen“, meint Nicola Mugni. Stavros Stellas, ein Immobilienmakler, der das Geschäft in der Ägäis gut kennt, weiß aus eigener Erfahrung, dass viele Eigentümer ihre Kredite nicht mehr bedienen können und deshalb ihre Inseln billig verkaufen müssen. Er selbst war gezwungen, den Preis seines Grundstücks zu senken: „Ich besitze ein 17.000 Quadratmeter großes Grundstück und versuchte es vor einem Jahr, um 1,7 Millionen Euro zu verkaufen. Heute ist der Druck der Banken so stark geworden, dass ich nur mehr 1 Million verlange.“ Nichtsdestotrotz, wenn Sie Geld haben und eine griechische Insel kaufen wollen, müssen Sie unermüdlich suchen, denn beinahe alle Inselbesitzer sind so reich, dass sie nicht an chaotischen Spekulationen teilnehmen müssen. Auch nicht, wenn sie fürchten, dass die Preise sinken, wenn Griechenland aus dem Euro aussteigt: „Der Preis der Luxusimmobilien wird nicht sinken, auch wenn das Land zum Drachmen zurückkehrt und die Währung abgewertet wird“, so Nicola Mugni. Schließlich stehen die Griechen im Ruf, hartnäckige Händler zu sein. Die sprichwörtliche griechische Bürokratie Ein weiteres Problem, das mögliche Käufer abschreckt, ist die schon sprichwörtlich gewordene griechische Bürokratie. „Der Kauf einer griechischen Insel ist sehr langwierig, und dann dauert es Jahre, bis man endlich etwas darauf bauen darf“, unterstreicht Chris Krolow. Trotzdem tummeln sich mehr Schnäppchenjäger denn je auf dem gebeutelten griechischen Immobilienmarkt. „Früher hatten wir Interessenten aus rund 70 Ländern, aber in den letzten zehn Monaten kamen Anfragen von Kunden aus 120 verschiedenen Ländern“, meint Georgios Stroumboulis der Online-Agentur Greek Property Exchange. „In allen Ländern mit wirtschaftlichen Problemen gibt es viele Käufer, die nach einem guten Geschäft Ausschau halten“, fügt der Makler hinzu. Seit der Finanzkrise ist Griechenland zum Ziel der professionellen Schnäppchenjäger geworden.

Spanish | Islas en venta, razón: la crisis | 11 julio 2012 | Grecia
Corren tiempos difíciles para los propietarios de islas en Grecia. Para hacer frente a un nuevo impuesto sobre la propiedad, impuesto por la troika, y a los tipos de interés al alza, se ven obligados a vender terrenos. Pero los posibles compradores tienen, a su vez, que arreglárselas con los vericuetos de la burocracia local. ¿Le gustaría poder disfrutar del aire fresco del mar Egeo desde su propia isla privada? Si tiene dinero, éste es el momento de comenzar a sondear la opción. La crisis ha propiciado un aumento del 100% en la oferta de islas privadas en territorio griego -el Estado no vende las suyas-. Playas paradisíacas, vistas de ensueño y una temperatura excepcional durante todo el año son sólo algunos de los alicientes de los islotes a la venta. «Antes de la crisis siempre habíamos tenido entre seis y 10 islas en oferta, pero ahora tenemos casi 20», dice Chris Krolow, director de Private Islands, empresa radicada en Canadá dedicada a vender ínsulas en todo el globo a través de internet. Para leer el artículo completo visite El Mundo.

French | Iles à vendre pour cause de crise | 11 juillet 2012 | Grèce
Les temps sont durs pour les propriétaires d'îles grecques. Confrontés au nouvel impôt foncier exigé par la troïka et à l'augmentation des taux d'intérêt, ils sont contraints de vendre leurs biens. Les candidats au rachat devront eux, affronter la bureaucratie locale. Vous aimeriez profiter du bon air de la mer Egée sur votre île privée ? Si vous avez de l'argent, c'est le moment d'y penser sérieusement. La crise a entraîné une hausse de 100 % de l'offre des îles privées en Grèce (l'Etat ne vend pas les siennes). Plages paradisiaques, vues de rêve et températures exceptionnelles toute l'année ne sont que quelques-uns des attraits des îlots en vente. “Avant la crise, il y avait toujours six à 10 îles sur le marché, aujourd'hui, nous en avons presque 20”, explique Chris Krolow, directeur de Private Islands, une entreprise dont le siège se trouve au Canada et qui se spécialise dans la vente d'îles du monde entier par le biais d'Internet. Sur le site de la société, on trouve un grand nombre d'îles grecques en vente. Elles coûtent entre 1,5 million d'euros, pour l'île minuscule de San Anastasios, et 150 millions d'euros pour celle de Patroclos. Cette île majestueuse de 260 hectares, près d'Athènes, est présentée sur le site web comme un lieu “doté de grandes plages de sable et entouré d'eaux claires et poissonneuses”. Si les experts affirment que les prix n'ont pas beaucoup baissé, il est tout de même possible de trouver de bonnes affaires : “Nous avons vu le prix de certaines propriétés baisser de quatre à deux millions d'euros”, assure Nicola Mugni, de l'agence Demeures en Grèce. La crise économique maintient 27,7 % des Grecs sous le seuil de pauvreté, mais il semblerait qu'elle touche aussi les grands propriétaires. Etre riche coûte cher Si certains propriétaires sont contraints de vendre leurs biens à bas prix – que ce soit des îles entières, une partie de leurs terrains ou de luxueuses résidences secondaires – c'est à cause du nouvel impôt foncier entré en vigueur en Grèce. Selon Nicolas Mugni, “nombreux sont ceux qui ont investi de l'argent dans d'autres biens ou d'autres terres, et avec les nouveaux impôts mis en place dans le cadre du plan d'austérité grec, être riche leur coûte très cher. Le taux d'imposition varie, mais être propriétaire d'une île ou d'une grande villa peut s'avérer très coûteux. Les acheteurs malins arriveront mieux à marchander avec ce genre de vendeur.” En outre, sur les îles, de nombreux propriétaires terriens ne peuvent pas rembourser les intérêts de leurs crédits aux banques et se voient obligés de vendre à bas prix. Stavros Stellas, un agent immobilier qui connaît bien ce secteur dans la Mer Egée, en sait quelque chose. Lui-même a été contraint de revoir à la baisse le prix d'un terrain lui appartenant. “Je possède un lot de 1,7 hectare de terres et il y a quelques années, je l'ai proposé à 1,7 million d'euros, explique-t-il. Aujourd'hui, j'en demande 1 million à cause de la pression des banques”. De redoutables négociateurs Toutefois, si vous avez de l'argent et que vous voulez acheter une île grecque, vous devrez chercher inlassablement : tous ceux qui possèdent une île grecque sont suffisamment riches pour ne pas être happés par la spirale spéculative. Ils ne craignent pas non plus que les prix baissent si la Grèce quitte la zone euro. “Les prix des propriétés de luxe ne baisseront pas, même en cas de retour à la drachme et de dévaluation. Ceux qui n'ont pas de problèmes économiques ne vendent pas bon marché”, souligne Mugni. Sans compter que les Grecs sont réputés pour être de redoutables négociateurs. L'autre problème qui fait fuir les éventuels acheteurs est la bureaucratie grecque, d'une lourdeur proverbiale. “Pour un investisseur, il est assommant d'acheter une île en Grèce et de s'apercevoir qu'il va falloir attendre des lustres avant de pouvoir y construire quelque chose”, fait valoir Krolow. Malgré tout, ceux qui veulent profiter de l'occasion ont fait augmenter considérablement la demande sur tout le marché immobilier grec, déjà mal en point. “Autrefois, nous avions des acheteurs d'environ 70 pays, mais ces 10 derniers mois, nous sommes  arrivés à avoir des clients de 120 Etats différents”, assure Georgios Stroumboulis de l'agence en ligne Greek Property Exchange. “Comme dans n'importe quelle économie en difficulté, il y a beaucoup de gens qui espèrent faire de bonnes affaires”, ajoute cet agent. Les problèmes financiers de la Grèce ont fait de ce pays une destination de choix pour les chercheurs d'aubaines.

Dutch | Eilanden te koop door crisis | 11 Juli 2012 | Griekenland
Het zijn zware tijden voor eigenaren van Griekse eilandjes. Ze gaan gebukt onder maatregelen van de trojka zoals eigendomsbelasting en stijgende rentetarieven, en zijn vaak genoodzaakt hun land te verkopen. Maar potentiële kopers laten zich al snel afschrikken door de lokale bureaucratie. Lijkt het u wat een privé-eiland te hebben en te genieten van de frisse lucht van de Egeïsche Zee? Als u geld hebt, is dit het moment om die optie eens nader te bestuderen. Door de crisis is het aanbod aan Griekse privé-eilanden – de staat verkoopt zijn eilanden niet – met 100 procent gestegen. Paradijselijke stranden, dromerige vergezichten en het hele jaar een heerlijke temperatuur, dat zijn slechts een paar van de aantrekkelijke kanten van de eilandjes die te koop worden aangeboden. “Vóór de crisis hadden we altijd zo tussen de zes en de tien eilanden in de verkoop, maar nu hebben we er bijna twintig”, vertelt Chris Krolow, directeur van Private Islands, een Canadees bedrijf dat zich toelegt op de verkoop via internet van eilanden over de hele wereld. Prijs variëert van 1,5 tot 150 miljoen euro Op zijn website worden Griekse eilanden te koop aangeboden voor een prijs die varieert van anderhalf miljoen euro, voor het eilandje San Anastasios, tot 150 miljoen euro, waarvoor je de trotse bezitter kunt worden van het eiland Patroclos. Dit majestueuze eiland van 260 hectare dat niet ver van Athene ligt, wordt op de webiste aangeprezen als een droomplek met “brede zandstranden en schoon, helder water dat vol vis zit”. Hoewel deskundigen verzekeren dat de prijzen nauwelijks zijn gedaald, is het zeker mogelijk om een koopje te vinden: “We hebben onroerend goed van vier miljoen euro zien zakken naar twee miljoen”, zegt Nicola Mugni, van het Franse makelaarskantoor Demeures de Grèce. De economische crisis, waardoor inmiddels 27,7 procent van de Grieken onder de armoedegrens is beland, zou ook de rijken hebben getroffen. Geduchte onderhandelaars Een van de redenen waarom sommige eigenaren onder de prijs of zelfs hele eilanden, lappen grond of luxe recreatievilla's moeten verkopen, is de nieuwe eigendomsbelasting die in Griekenland is ingevoerd: “De meeste mensen hebben hun geld geïnvesteerd in onroerend goed of grond, maar met de nieuwe belastingen die met het Griekse bezuinigingspact zijn goedgekeurd, moeten de rijken diep in de buidel tasten. Het percentage varieert, maar kan oplopen tot een klein fortuin als je eigenaar bent van een eiland of een grote villa. Een koper met verstand van zaken kan bij die verkopers gemakkelijk afdingen”, aldus Mugni. Bovendien kunnen veel eigenaren van een eiland de rente op hun bankleningen niet betalen, waardoor ze zich gedwongen zien hun bezit goedkoop van de hand te doen, erkent Stavros Stellas, een makelaar die goed thuis is op de Egeïsche markt. Hijzelf zag zich genoodzaakt de prijs van een eigen terrein te verlagen: “Een jaar geleden heb ik een grote lap grond van 17.000 vierkante meter voor 1,7 miljoen euro in de verkoop gedaan. Nu ben ik onder druk van de bank gezakt naar 1 miljoen”, vertelt hij. Toch zult u, als u geld hebt en een Grieks eiland wilt kopen, nog flink moeten zoeken: vrijwel iedereen die eigenaar is van een eiland, is rijk genoeg om zich niet over te hoeven geven aan speculatie. Zelfs als Griekenland uit de euro stapt, zijn ze niet bang dat de prijzen omlaag zullen gaan: “Ook al zou de drachme weer worden ingevoerd en daalt de munt in waarde, luxe eigendom zal niet in prijs dalen. Wie niet in financiële problemen zit, hoeft niet onder de prijs verkopen”, benadrukt Mugni. Bovendien staan de Grieken bekend als geduchte onderhandelaars. Bouwvergunning duurt zoms tientallen jaren Een ander probleem dat mogelijke kopers afschrikt, is de spreekwoordelijke Griekse bureaucratie: “Voor een investeerder is het knap vervelend om in Griekenland een eiland te kopen en er dan achter te komen dat het tientallen jaren kan duren voor hij er iets mag bouwen”, zegt Krolow. Desondanks hebben liefhebbers van koopjes de vraag op de Griekse woningmarkt spectaculair doen stijgen: “We waren gewend aan kopers uit ongeveer 70 landen, maar alleen al in de afgelopen tien maanden hebben we cliënten gehad uit 120 verschillende landen”, vertelt Georgios Stroumboulis van internetmakelaar Greek Property Exchange. “Zoals in elke economie die in moeilijkheden verkeert, zijn er altijd mensen die de gelegenheid te baat nemen om goedkoop hun slag te slaan”, voegt hij eraan toe. De financiële problemen van Griekenland hebben het land tot doelwit gemaakt van professionele koopjesjagers.

Poland | Sprzedam wyspę z powodu kryzysu | 11 lipca 2012 | Grecja
Nastały ciężkie czasy dla prywatnych właścicieli greckich wysp. Muszą się zmierzyć z nowym podatkiem od własności narzuconym przez „trójkę” i rosnącym oprocentowaniem kredytów, więc często po prostu sprzedają ziemię. Jednak potencjalni nabywcy będą musieli się uporać z lokalną biurokracją.  Chcesz oddychać świeżym powietrzem Morza Egejskiego, spacerując po swojej prywatnej wyspie? Jeżeli cię na to stać, to powinieneś się nad tym teraz poważnie zastanowić. Kryzys podwoił podaż prywatnych wysp na greckich wodach (te, które należą do państwa, nie są na sprzedaż). Są przepiękne – rajskie widoki i niesamowita temperatura przez cały rok to tylko niektóre z licznych atrakcji. „Przed kryzysem zawsze mieliśmy od sześciu do dziesięciu wysp w ofercie, ale teraz mamy ich prawie 20”, mówi Chris Krolow, dyrektor Private Islands, firmy internetowej z siedzibą w Kanadzie specjalizującą się w sprzedaży wysp na całym świecie. Na ich stronie można znaleźć dość sporą liczbę wysp greckich na sprzedaż, których ceny wahają się od półtora miliona euro za wysepkę St. Athanasios do 150 milionów euro za Patroclos. To majestatyczna wyspa o wielkości 260 ha, znajdująca się bardzo blisko Aten, z plażami, które są „duże i piaszczyste, a woda dookoła jest niezanieczyszczona i bogata w ryby”, wedle informacji podanych na stronie. Chociaż eksperci utrzymują, że ceny jakoś wyraźnie nie spadły, to nadal można ubić dobry interes, kupując wyspę. „Niektóre ceny zostały obniżone z 4 do 2 milionów”, twierdzi Nicolas Mugni, broker Demeures de Grece, ekskluzywnej agencji. Kryzys gospodarczy, przez który teraz 28% Greków żyje w ubóstwie, dotknął również właścicieli ziemskich. Twardzi negocjatorzy Jednym z czynników wymuszających na niektórych właścicielach obniżenie ceny – czy to całych wysp, czy to parceli albo budynków mieszczących się na nich, takich jak luksusowe wille rekreacyjne – jest grecki nowy podatek od własności. „Większość tych właścicieli ziemskich zainwestowała również w inne aktywa i w inne ziemie, a nowe podatki wprowadzone na mocy planu oszczędnościowego Grecji oznaczają, że bogaci będą musieli dużo zapłacić. Jest kilka różnych stawek, ale jeżeli ktoś posiada wyspę lub dużą willę, to podchodzi pod ‘małą fortunę’. Nabywcom, którzy są ekspertami w tej dziedzinie, łatwiej jest się targować z takimi sprzedającymi”, tłumaczy Mugni. Ponadto, wielu właścicieli tych wysp nie jest w stanie opłacić rat kredytu i dlatego musi taniej sprzedawać. Stavros Stellas, pośrednik znający się na nieruchomościach na Morzu Egejskim, tylko to potwierdza. Sam został zmuszony do obniżenia ceny parceli, którą posiada: „Mam dużą działkę ziemi na 17 000 m² i kilka lat temu próbowałem ją sprzedać za 1,7 mln euro. Teraz wystarczy milion, ponieważ jestem pod presją banku”, mówi. Jednakże jeżeli masz pieniądze i chcesz kupić grecką wyspę, musisz jeszcze się nieźle napracować, żeby ją znaleźć, prawie każdy właściciel wyspy, parceli lub willi jest wystarczająco bogaty, aby nie paść ofiarą chaosu spekulacyjnego. Nie obawiają się również, że wyjście Grecji ze strefy euro spowodowałoby spadek cen. „Cena luksusowego dobra nie spadnie, nawet jeżeli kraj wróci do drachmy, a waluta zostanie zdewaluowana. Ci, którzy nie mają problemów finansowych, nie zdecydują się na tańszą sprzedaż”, podkreśla Mugni. Grecy mają poza tym opinię twardych negocjatorów. W szponach greckich biurokratów Potencjalni klienci mogą się również przestraszyć przysłowiowej greckiej biurokracji: „Inwestorzy powinni przed podjęciem decyzji o nabyciu wyspy, porządnie się zastanowić, ponieważ muszą liczyć się z tym, że minie kilka dekad, zanim będą mogli coś na niej wybudować”, podkreśla Krolow. Niemniej jednak nowe oferty nakręciły popyt na grecki rynek nieruchomości, który się załamał: „Zwykle mieliśmy klientów z około 70 krajów, ale ta liczba podskoczyła do 120 w ostatnich miesiącach”, tłumaczy Georgios Stroumboulis z agencji internetowej Greek Property Exchange [Wymiana Greckich Własności]. „Zawsze tak jest, kiedy jakiś kraj ma problemy gospodarcze, jest dużo ludzi czyhających na dobrą okazję”, dodaje broker. W rzeczy samej – dzięki swoim problemom finansowym, Grecja stała się podatnym gruntem dla profesjonalnie polujących na zrobienie świetnego interesu.

Portugal | Ilha à venda, devido à crise | 11 julho 2012 | Grécia
Os tempos são difíceis para os proprietários privados de ilhas gregas. Face ao novo imposto sobre propriedade e ao aumento da taxa de juro instaurados pela troika, estes estão a vender a sua terra. No entanto, os eventuais compradores terão de lidar com a burocracia local. Gostaria de poder desfrutar do ar fresco do Mar Egeu, na sua própria ilha privada? Se tem dinheiro, este é o momento de começar a estudar as opções. A crise favoreceu o aumento, em 100%, da oferta de ilhas gregas privadas em território grego – o Estado não vende as suas. Praias paradisíacas, paisagens de sonho e uma temperatura maravilhosa durante todo o ano são só alguns dos aliciantes das ilhas que estão à venda. "Antes da crise, a oferta foi sempre de entre seis e dez ilhas. Mas agora temos quase vinte", diz Chris Krolow, diretor da Private Islands, empresa registada no Canadá e que se dedica a vender ilhas em todo o mundo, através da Internet. A sua página na Net apresenta um número considerável de ilhas gregas, que estão à venda por preços que oscilam entre o milhão e meio de euros, que custa a ilhota de San Anastasios, e os 150 milhões de euros necessários para comprar a de Patroclos. Esta majestosa ilha de 260 hectares, muito próxima de Atenas, é anunciada, na página de Internet, como um lugar com "com praias grandes e arenosas, água não contaminada e rica em peixe". Apesar de os especialistas afirmarem que os preços não baixaram muito, é possível encontrar algumas pechinchas. "Algumas propriedades baixaram de quatro milhões de euros para dois", garante Nicola Mugni, mediador da agência francesa Demeures de Grece. A crise económica, que mantém 27,7% dos gregos abaixo do limiar de pobreza, terá também afetado alguns grandes proprietários. Negociadores duros Uma das razões que obrigam alguns donos a vender mais barato – quer se trate de ilhas inteiras, de lotes de terreno ou de edifícios, como luxuosas moradias de férias – é o novo imposto imobiliário na Grécia. "A maioria tem dinheiro investido noutros bens ou terras e, por causa dos novos impostos aprovados no âmbito do pacto de austeridade grego, é preciso pagar muito pela riqueza. A percentagem varia mas pode ser uma pequena fortuna, para quem seja dono de uma ilha ou de uma grande moradia. Para um comprador especializado, é mais fácil regatear com este tipo de vendedores", garante Mugni. Além disso, muitos proprietários de terras nas ilhas não podem pagar os juros dos seus créditos junto dos bancos e veem-se obrigados a vender barato. É o que admite o agente imobiliário Stavros Stellas, que conhece bem o mercado no Egeu. Ele próprio viu-se forçado a baixar o preço de um terreno de que é proprietário. "Tenho um grande lote de terra com 17 mil metros quadrados e, há alguns anos, pu-lo à venda por 1,7 milhões de euros. Agora, ofereço-o por um milhão, devido a um problema de pressão bancária", conta. No entanto, quem tiver dinheiro e quiser comprar uma ilha grega, terá que investigar criteriosamente: quase todas as pessoas que são donas de uma ilha são suficientemente ricas para não caírem na deriva especulativa. Também não receiam uma descida dos preços, se a Grécia abandonar o euro. "O preço das propriedades de luxo não baixaria, mesmo que o país voltasse ao dracma e a moeda se desvalorizasse. Quem não tem problemas económicos não vende barato", sublinha Mugni. Além disso, os gregos têm fama de serem negociadores duros. Típica burocracia grega Outro problema que está a afugentar alguns possíveis compradores é a típica burocracia grega. "Para um investidor, é fastidioso comprar uma ilha na Grécia e verificar que terá que esperar anos e anos, até poder construir seja o que for nela", salienta Krolow. Apesar disso, os que gostam de boas oportunidades fizeram aumentar espetacularmente a procura em todo o decadente mercado imobiliário grego. "Costumávamos ter compradores de cerca de 70 países, mas, só nos últimos dez meses, chegámos a ter clientes de 120 Estados diferentes", garante Georgios Stroumboulis, da agência na Internet Greek Property Exchange. "Como em todas as economias com problemas, há muita gente que procura a oportunidade de realizar um bom negócio", acrescenta este intermediário. Os problemas financeiros da Grécia transformaram o país num alvo dos que se aplicam, de forma profissional, na procura de pechinchas.

Romania | Insulă de vânzare, din cauza crizei | 11 iulie 2012 | Grecia
Sunt vremuri grele pentru cei care deţin insule greceşti. Confruntaţi cu o nouă taxă pe proprietate impusă de troică şi cu dobânzi în creştere, îşi vând pământul. Totuşi, potenţialii cumpărători trebuie să suporte birocraţia locală. V-ar plăcea să vă bucuraţi de aerul proaspăt al mării Egee din propria insula privată? Dacă aveţi bani, este momentul să începeţi să analizaţi această opţiune. Criza a însemnat creşterea cu 100% a ofertei de insule private pe teritoriul Greciei – statul nu le vinde pe ale sale. Plaje paradiziace, panorame de vis şi o temperatură excepţională tot timpul anului, sunt doar câteva dintre atracţiile insulelor aflate în vânzare. “Înainte de criză, am avut întotdeauna între şase şi 10 insule oferite, dar acum avem aproape 20”, spune Chris Krolow, director al Private Islands [Insule Private], companie din Canada ce se ocupă de vânzarea insulelor pe tot globul, pe internet. Pe pagina sa web se pot găsi multe insule greceşti la vânzare, oscilând între un milion şi jumătate de euro, cât costă mica insulă Sf. Anastasios, până la 150 de milioane de euro necesare pentru a cumpăra Patroclos. Această insulă maiestuoasă, de 260 de hectare, foarte aproape de Atena, se anunţă ca un loc cu “plaje mari şi nisipoase, apă nepoluată şi bogată în peşte”, potrivit site-ului. Chiar dacă experţii asigură că preţurile nu au scăzut mult, este totuşi posibil să găseşti un chilipir: “Am văzut preţuri ce au scăzut de la patru milioane de euro la două”, asigură Nicola Mugni, agent imobiliar pentru Demeures de Grèce [Locuinţe ale Greciei]. Criza economică, din cauza căreia 27,7% dintre greci sunt sub nivelul sărăciei, i-a afectat şi pe marii proprietari. Negocieri dure Unul din motivele care îi obligă pe proprietari să vândă mai ieftin, fie că sunt insule, parcele de pământ sau luxoase vile de recreere, este noul impozit pe proprietăţi din Grecia: “Majoritatea au bani investiţi în alte bunuri sau pământuri şi cu noile impozite aprobate prin pactul de austeritate grecesc trebuie să plătească mult pentru bogăţie. Procentul variază, dar poate fi o mică avere dacă eşti proprietar al unei insule sau al unei mari vile. Pentru un cumpărător expert este mai uşor să negocieze cu acest tip de vânzători”, asigură Mugni. În plus, mulţi proprietari de pământ pe insule nu pot plăti dobânzile creditelor la bănci şi se văd obligaţi să vândă ieftin. Aşa explică Stavros Stellas, un agent imobilar care cunoaşte bine afacerile din Egee. El însuşi s-a văzut obligat să facă o reducere pe un teren aflat în proprietatea sa. “Am un mare lot de pământ, de 17 000 de metri pătraţi şi acum câţiva ani am început să-l vând pentru 1,7 milioane de euro. Acum îl ofer pe un milion din cauza presiunii băncii”, arată el. Totuşi, dacă aveţi bani şi vreţi să cumpăraţi o insulă grecească, va trebui să căutaţi fără nicio clipă de odihnă: aproape toate persoanele care au o insulă proprietate personală sunt destul de bogate ca să nu cadă într-un haos al speculaţiei. În căutarea unui chilipir Nici nu se tem că preţurile vor scădea dacă Grecia abandonează zona euro: “Proprietăţile luxoase nu îşi vor micşora preţurile nici dacă ţara revine la drahmă şi moneda se devalorizează. Cine nu are probleme economice nu vinde ieftin”, subliniază Mugni. Grecii, în plus, au faimă de negociatori puternici. Altă problemă care îi sperie pe posibilii cumpărători este proverbiala birocraţie grecească: “Pentru un investitor este enervant să cumpere o insulă în Grecia şi să vadă că trebuie să treacă ani de zile până să construiască orice pe ea”, subliniază Krolow. În ciuda acestui fapt, iubitorii de ocazii au făcut să crească foarte mult cererea pe degradata piaţă imobiliară grecească: “Obişnuiam să avem cumpărători din vreo 70 de ţări, dar în ultimele zece luni am reuşit să avem clienţi din 120 de state diferite”, asigură Georgios Stroumboulis de la agenţia online Greek Property Exchange [Schimb de proprietate în Grecia]. “Ca în orice economie cu probleme, sunt mulţi cei care caută oportunitatea realizării unei cumpărături profitabile”, adaugă intermediarul. Problemele financiare ale Greciei au transformat ţara în obiectivul vânătorilor de chilipiruri.



GreekPropertyExchange.com-Spanish-Media-Portal-El-Mundo-Interviewed-Greek-Property-Exchange-for-an-Article-on-Greek-Property-173.jpg




GreekPropertyExchange.com (Greek Property Exchange - GPE) is the leading real estate and property website dedicated to the Greek and Cypriot real estate and property industry. GPE’s members include Greece and Cyprus’ top real estate agents, realtors, independent sellers, sale by owners, architects, developers, construction companies, lawyers and others that advertise residential (house, home, land, apartments, flats, villas, land, parcels and commercial listings for buying, selling, rental and vacation rental purposes for all of Greece and Cyprus. GPE is a real estate listing database portal that is advertised in the top Greek diaspora and international markets around the world (Australia, United States, Canada, United Kingdom, Germany, France, Spain and Europe) and targets interested investors - making it easier for foreigners to start their Greek property search (including Athens, Thessaloniki, Cyclades, Mykonos, Santorini, Rhodes, Crete, Halkidiki, Corfu, Kalamata and many more regions in Greece). GPE has been featured in many Greek media outlets (newspapers, magazines, websites, television and radio) including Athens News, Naftemporiki Newspaper, Kerdos Newspaper, Isotimia Newspaper, Vradyni Newspaper, Elefterotypia Newspaper, Elefteros Typos, Imerisia Newspaper, Ta Nea Newspaper, Ethnos Newspaper, GRReporter.com, Neos Kosmos Newspaper, India Today Magazine, El Mundo Newspaper, GreekReporter.com, DailyFrappe.com, Voria.gr, Parapolitika.gr, MetroGreece.gr, NewsBeast.gr, Radio Neo Show and on television with Antenna (ANT1) Satellite TV, MEGA TV, Makedonia TV and Channel 9 (Το Α και το Ω των ακινήτων) for its work to help strengthen the Greek real estate industry from around the world. Please visit GreekPropertyExchange.com for more information and to start searching, or creating your very own advertisement, for property listings in Greece. Twitter.com/GPE360 (@GPE360 - #HellenicHomeHunting), Facebook.com/GPE360. Watch our new real estate TV show on ANT1 (Antenna Satellite) called Hellenic Home Hunting.

Agent Search

Featured Video

Property Search

In The News